¿Vives en el primer piso? Podrías estar exento de pagar el ascensor según la ley colombiana

El pago del mantenimiento de ascensores es una obligación común en los conjuntos residenciales, pero ¿qué pasa con los propietarios que viven en el primer piso y no utilizan el ascensor? La Ley 675 de 2001 en Colombia establece claramente las condiciones en las que estos dueños pueden estar exentos de esta contribución.

Propiedad horizontal y la Ley 675 de 2001

La propiedad horizontal, de acuerdo con el Instituto Distrital de la Participación y Acción Comunal, regula los derechos y obligaciones de los propietarios dentro de inmuebles donde existen bienes de uso exclusivo y áreas comunes. Esta forma de propiedad está sujeta a reglas que buscan garantizar una convivencia ordenada entre los residentes de un edificio o conjunto residencial.

En el marco de esta normativa, el artículo 29, parágrafo 3, de la Ley 675 de 2001 establece que los propietarios de apartamentos o locales ubicados en el primer piso no están obligados a pagar por el mantenimiento, reparación o reposición de ascensores, siempre y cuando no hagan uso de ellos para acceder a bienes privados como parqueaderos, depósitos, u otras áreas comunes.

Excepciones y cuándo deben pagar

A pesar de la claridad de la ley, existen ciertas excepciones que podrían obligar a los dueños del primer piso a asumir parte de los costos del ascensor. Según la normativa, si el ascensor es utilizado para acceder a áreas comunes de uso general o a bienes de uso privado como estacionamientos o depósitos, los propietarios de estas unidades estarían obligados a contribuir con los costos asociados al mantenimiento del ascensor.

Importancia de las asambleas de copropietarios

La Asamblea de Copropietarios en cada conjunto residencial es responsable de tomar decisiones sobre el uso y mantenimiento de las zonas comunes. Estas reuniones permiten a los residentes conocer sus derechos y obligaciones, incluyendo quiénes deben pagar el ascensor y bajo qué circunstancias. Asistir a estas reuniones es fundamental, ya que la falta de participación puede resultar en multas para los copropietarios ausentes.

La ley en la práctica

En la práctica, la Ley 675 de 2001 ha ayudado a aclarar la responsabilidad de los propietarios en cuanto al uso del ascensor. No obstante, la normativa es clara en que cualquier uso del ascensor para acceder a bienes privados, como un parqueadero, implica una obligación de pago para los propietarios del primer piso. Los residentes deben estar atentos a las decisiones de la Asamblea y las reglas de su conjunto residencial para evitar conflictos.

La exoneración del pago por el uso del ascensor es válida solo en los casos en que no se utilice para acceder a áreas privadas o comunes de uso general. Este aspecto debe ser considerado cuidadosamente por los propietarios para garantizar una convivencia justa y acorde a la ley.